Hướng dẫn bạn thủ tục chi tiết nhất đề vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm

Mua nhà là một dự định lớn trong đời mà ai cũng ao ước đến, giờ đây bạn có thể chạm gần ước mơ của mình bằng cách vay tiền để mua nhà và trả góp trong một thời gian nhất định. Với cách làm này bạn có thể sở hữu được ngôi nhà mà mình mong muốn và không bị gánh nặng quá nhiều về tài chính. Vậy thì làm sao để vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm? Để Banker 247 giải đáp chi tiết cho bạn qua bài viết dưới đây.

Về điều kiện để được vay 1 tỷ đồng mua nhà

1 tỷ đồng là một khoản vay lớn, vì vậy không chỉ có mình bạn cân nhắc việc vay tiền này mà các ngân hàng cũng đang cân nhắc khách hàng của mình.

Trong đó, những khách hàng có thể vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm cần đảm bảo những điều kiện sau đây:

• Khách hàng phải có tài sản thế chấp, và thường là bất động sản đã được cấp sổ đỏ để được ngân hàng định giá đủ điều kiện. Khi cho vay theo hình thức thế chấp sổ đỏ này, hạn mức vay tối đa có thể lên tới 75% giá trị sổ đỏ tùy vào ngân hàng mà bạn vay. Điều này cũng có nghĩa là giá trị căn nhà của bạn tối thiểu phải đạt 1,35 tỷ đồng để vay được số tiền 1 tỷ đồng.
• Sinh sống hoặc làm việc gần chi nhánh ngân hàng mà khách hàng muốn vay vốn.
• Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ đủ 18 – 65 tuổi. 
• Thông thường, ngân hàng sẽ tính toán tổng số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng sao cho không vượt quá 70% tổng thu nhập của người vay + người đồng trả nợ. Vì vậy chỉ những người có thu nhập ổn định, chứng minh được và có đủ khả năng trả nợ theo phương án vay. 
• Không có lịch sử nợ xấu tại các tổ chức tín dụng trước khi tiến hành vay tiền tại ngân hàng.
• Chứng minh được mục đích vay vốn là hợp pháp.

Ưu điểm khi vay 1 tỷ tại ngân hàng là gì? 

Với điều kiện cho vay khắt khe như vậy thì tại sao mọi người vẫn lựa chọn phương pháp vay 1 tỷ để mua nhà này.

Lý do là vì nó mang lại cho người vay rất nhiều lợi ích và quyền lợi tài chính. Những ưu điểm có thể kể đến khi vay ngân hàng 1 tỷ là: 

• Người vay có thể lựa chọn những kỳ hạn vay tiền khác nhau, tùy theo ngân hàng và điều kiện tài chính của mình. Ví dụ: Vay 1 tỷ trả trong 5 năm, vay 1 tỷ trong 10 năm,…
• Người vay có thể trả nợ đều đặn hàng tháng một cách dễ dàng với nhiều hình thức thanh toán khác nhau như: Chuyển khoản; Nộp qua đường bưu điện; Nộp trực tiếp tại chi nhánh, trụ sở ngân hàng; Nộp qua bên trung gian.
• Nguồn vốn an toàn, ít rủi ro như vay tín dụng đen.
• Có định giá tài sản đảm bảo nhanh chóng để người vay nhanh chóng lấy tiền sớm nhất. 
• Khách hàng có thể thanh toán trước hạn nếu có thể. 
• Đảm bảo nguồn tiền luôn sẵn có và được hưởng lãi suất ưu đãi do ngân hàng đưa ra.

Lãi suất hàng năm của các ngân hàng

Mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi suất đưa ra là khác nhau và phù hợp với kế hoạch kinh doanh của họ. Điều này yêu cầu người vay cần tham khảo và cân nhắc mức lãi suất giữa các ngân hàng để có thể lựa chọn được ngân có mức lãi suất tốt nhất. Thông thường lãi suất vay sẽ tỉ lệ thuận với thời gian cố định lãi suất, thời gian cố định càng ngắn thì lãi suất càng thấp và ngược lại. 

Vay ngân hàng 1 tỷ trong 20 năm trả lãi bao nhiêu một tháng

Để biết được vay 1 tỷ trong 20 năm mỗi tháng trả bao nhiêu tiền thì bạn có thể áp dụng hai cách tính sau đây:

Cách 1: Tính lãi suất theo dư nợ giảm dần

Tính lãi suất theo số dư nợ giảm dần dựa theo số tiền thực tế còn nợ của người vay và các khoản tiền nợ đã trả những tháng trước đó sẽ không tính vào. 

Ví dụ: Anh A vay 1 tỷ, lãi suất cố định mỗi tháng 2%, thời hạn trả 10 năm thì lãi suất sẽ là:

Tháng 1: 

• Số tiền lãi = 2% x 1.000.000.000 = 20.000.000 VNĐ.
• Số tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 120 tháng (10 năm) = 8.333.333 VNĐ.
• Tổng tiền phải trả hàng tháng (lãi+gốc) = 20.000.000 + 8.333.333 = 28.333.333 VNĐ.

Từ tháng thứ 2: 

• Tiền lãi hàng tháng phải trả = (1.000.000.000 – 28.333.333) × 2% = 19.433.333VNĐ (giảm hơn tháng đầu).
• Tiền gốc phải trả là = 1.000.000.000 ÷ 120 tháng (10 năm) = 8.333.333 VNĐ.
• Tổng tiền phải trả là = 19.433.333 + 8.333.333= 27.766.666 VNĐ (giảm 566.667 nghìn so với tháng đầu).

Cách 2: Tính lãi suất dựa trên mức dư nợ gốc cố định ban đầu 

Tính lãi suất theo mức dư nợ gốc cố định bạn đầu là cách tính dựa trên mức dư nợ gốc cố định ban đầu. Tiền lãi mà ngân hàng thu về dựa theo khoản dư nợ gốc hàng tháng và không có sự biến đổi, chỉnh sửa nào. 

Công thức tính lãi suất theo dư nợ gốc cố định ban đầu: 

• Tổng số tiền phải trả mỗi tháng = Tiền lãi phải trả mỗi tháng + Tổng số tiền gốc cần trả cho ngân hàng. 
• Tiền lãi trả 1 tháng = Tiền vay ban đầu x % lãi suất.
• Tiền gốc phải trả cho ngân hàng = Số vay ban đầu/số tháng vay. 

Ví dụ: Chị B vay ngân hàng 1 tỷ trong 20 năm với lãi suất không đổi 5%/tháng (nghĩa là 60%/năm) thì:

• Số tiền lãi bạn phải trả = 5% x 1.000.000.000= 50.000.000 VNĐ.
• Số tiền gốc bạn cần trả cho ngân hàng = 1.000.000.000 : 12 (tháng) = 8.333.333 VNĐ.
• Tổng số tiền phải trả mỗi tháng (gốc+lãi) = 50.000.000 + 8.333.333= 58.333.333 (VNĐ).

Các tháng tiếp theo bạn cũng có thể tính dựa trên phương pháp trên, lưa chọn một trong hai cách mà phù hợp với mình nhất.

Hồ sơ vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm cần những gì?

Tiếp theo chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu về các thành phần cần có trong hồ sơ vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm:

Hồ sơ nhân thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu và Hộ khẩu

Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:

• Hợp đồng mua bán.
• Giấy tờ chứng minh vốn tự có.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà.
• Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu ngân hàng.

Hồ sơ thu nhập:

• Hợp đồng lao động và Sao kê lương/phiếu lương.
• Giấy chứng nhận sở hữu/sử dụng bất động sản; xe ô tô.
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Quy trình vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm

Quy trình vay tiền của bạn sẽ tiến hành theo 3 bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cho nhân viên tín dụng theo quy định, đặc biệt hồ sơ cần có hợp đồng đặt cọc tiền nhà cho người bán.

Bước 2: Sau khi hồ sơ được kiểm tra và bổ sung đầy đủ, bạn sẽ cùng người bán nhà đến ngân hàng để ký hợp đồng hợp tác ba bên. Với cách thức này ngân hàng có thể giảm thiểu rủi ro cho khoản vay và bảo đảm số tiền vay được sử dụng đúng mục đích.

Bước 3: Khi hồ sơ đủ tiêu chuẩn phê duyệt, ngân hàng sẽ sử dụng hình thức giải ngân phong tỏa, giải ngân vào tài khoản của người bán nhưng số tiền sẽ không rút được, hoặc chỉ rút được một phần. Điều này kéo dài cho tới khi căn nhà được sang tên cho người mua. Sau khi hoàn tất các thủ tục, ngân hàng sẽ gỡ phong tỏa số tiền trong tài khoản đã giải ngân và cất giữ sổ đỏ của căn nhà.

Trên đây là bài viết chi tiết hướng dẫn bạn cách vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm. Hy vọng bạn đã có được những thông tin bổ ích sau khi đọc bài viết này.

Banker 247 sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu của bạn! Liên hệ ngay đến 08.49.66.68.68 để được tư vấn trực tiếp miễn phí! Cam kết tư vấn gói vay tốt nhất theo trường hợp cá nhân của bạn.